Les 5 étapes de l'achat au Maroc

Les modalités et règles d’achat d’un bien immobilier au Maroc, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un commerce ou même d’un terrain, sont sensiblement les mêmes qu’en Europe. En effet, dans ce domaine, les lois marocaines s’inspirent largement du modèle français.

C’est plutôt sur le choix du bien et surtout sur la vérification de son titre de propriété qu’il convient de rester très vigilant.

1. S'informer

Renseignez-vous tout d’abord sur le quartier où vous souhaitez acheter. Quels sont les prix pratiqués, les commerces de proximité, les services proposés, etc ? Pour ce faire, rapprochez-vous d’une agence immobilière installée, qui vous propose un choix de biens ciblé, en fonction de vos désirs, et clairement identifié : elle a d’ores et déjà vérifié la nature du bien (surfaces, situation géographique) et son titre de propriété, c’est-à-dire, son inscription au cadastre. Le Maroc est en effet un pays de tradition orale, et certains biens n’y sont pas répertoriés. L’achat de tels biens est risqué dans la mesure où n’importe qui peut se déclarer propriétaire.

À ce propos, attention aux faux « agents immobiliers » : certains Marocains, ne possédant aucune compétence dans le domaine, s’autodéclarent professionnels de l’immobilier. Mais ils ne vous informeront pas correctement sur le bien, dont ils n’auront pas toujours vérifié le titre de propriété.

Si vous le souhaitez, prenez rendez-vous avec nous :

• Par email contact@chicriad.com
• Par téléphone 00 212 61 22 20 47.

2. Déterminer les conditions de vente

Une fois le bien choisi, il s’agira pour vous de déterminer avec le vendeur les conditions de vente. En tant qu’agent, nous saurons vous conseiller au mieux sur les clauses et conditions suspensives, non obligatoires au Maroc, à rajouter au contrat, comme par exemple l’obtention d’un financement. Ensuite, ces conditions de vente sont fixées chez le notaire lors de la signature du compromis de vente.

3. Financer l’achat du bien

Nous mettons notre expérience des transactions d'étrangers au Maroc pour que vous puissiez boucler rapidement votre financement.

4. Signer chez le notaire

L'enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l'immatriculation foncière. La signature de l'acte notarié entre les parties présente les avantages suivants:

• Le règlement des différents (Attention, il manque un mot) liés à l'immeuble.
• L'individualisation de chaque immeuble.
• L'établissement d'un titre foncier définitif.

Cette démarche se conclut par la signature de l'acte notarié par les parties.

5. S’acquitter des impôts et taxes

Le type d'impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier:

• Droits d'enregistrement
• Conservation foncière
• Frais de notaire
• Inscription hypothécaire

Pour en savoir plus sur les montants des impôts et taxes à payer en fonction des types de biens achetés, référerez-vous à la rubrique « Avantages de la fiscalité au Maroc ».

Si vous le souhaitez, chicriad.com met à votre disposition les services de son département juridique. Nous vous renseignerons sur tous les points qui peuvent vous aider dans les différentes étapes de votre acquisition :

• Par email contact@chicriad.com
• Par téléphone 00 212 61 20 98 91.