Magnifique villa en cours de finitions, kilomètre 10 route de l'Ourika

CHARGEMENT EN COUR

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Cette villa se situe au km 10 de la route de l’Ourika au sud de Marrakech, à proximité des endroits en vogue comme la Plage Rouge, les restaurants Touggana et Bô-Zin. Elle est à seulement 60 km de la station de ski d’Oukaimeden ou du Toubkal, mais en même temps pas plus que 10 à 15 minutes en voiture du centre ville de Marrakech.
 

Sa conception et son emplacement unique en font un havre de paix et de luxe.
 

Cette magnifique villa d’environ 800 m² sur deux étages est construite sur 1 hectare de terrain titré sous architecture d’Associati. La construction et les finitions sont de très haute qualité, chose rare à Marrakech...

REZ-DE-CHAUSSÉ
 

1. RÉCEPTION
    

2. •hall d’entrée (16 m², hauteur 3½ m)
   

3. •vestiaire (6 m², hauteur 3½ m), toilettes invités (2½ m², hauteur 3½ m) et petit hall (5½ m², hauteur 3½ m)
    

4. •escalier central (30 m², hauteur 3½ m)
    

5. •office (15 m², hauteur 3½ m) avec patio/jardin japonais
    

1. PARTIE TRADITIONNELLE CONSTRUITE AUTOUR DE LA COUR DES MYRTES
    

2. •salon (30 m², hauteur 3½ m) sous la gallerie d’arcades (largeur 10 m) donnant sur la cour des myrtes
   

3. •bhou (12½ m², hauteur 6½ m)
   

4. •cour des myrtes (largeur 10 m et longueur environs 20 m) avec bassin central (14½ m x 2½ m)
    

5. •hammam avec salle de bain, toilettes, espace détente (27 m², hauteur 3½ m), loggia (12 m², 3½ m) et jardin/patio secret (34 m²) avec fontaine
    

6. •deux suites (30 m², hauteur 3½ m) comprenant chacune une salle de bain (12½ m², hauteur 3½ m), et une terrasse couverte (15 m², hauteur 3½ m) et un jardin privatif
    

1. PARTIE MODERNE
    

2. •salon (50 m², hauteur 7 m) avec terrasse extérieure (48 m²)
    

3. •salle à manger (25 m², hauteur 4½ m) avec terrasse extérieure couverte (25 m², hauteur 4½ m)
    

4. •bibliothèque (17 m², hauteur 3½ m)
    

5. •patio (10 m²)
   

6. •hall (4 m², hauteur 3 m) entre salle à manger et cuisine
    

1. QUARTIER DU PERSONNEL
    

2. •cuisine (25 m², hauteur 3 m)
    

3. •chambre froide (7½ m², hauteur 2½ m)
    

4. •chambre à coucher (6½ m², hauteur 2½ m)
    

5. •salle de bain (3½ m², hauteur 2½ m)
   

6. •patio (6½ m²)
    

7. •buanderie (7½ m², hauteur 2½ m)
    

8. •local technique (7½ m², hauteur 2½ m)
    

1. À L’ENTRÉE DU TERRAIN
    

2. •loge gardien avec salle de bain (18 m², hauteur 2½ m)
   

1. JARDIN
    

2. •selon plan conçu par un professionnel.
    

1. PISCINE avec
    

2. •bhou (21 m², hauteur 3½ m)
   

3. •terrasse (45 m², partiellement couverte)
    

4. •pool house (5½ m², hauteur 2½ m) avec salle de bain (2½ m², hauteur 2½ m)
   

5. •local technique (15 m², hauteur 2½ m) avec installation filtrage et possibilité chauffage
    

PREMIER ÉTAGE
 

1. •une suite, donnant sur la cour des myrtes et le patio, avec accès privatif (style Douairia), séjour (15 m², hauteur 3½ m), chambre à coucher (20m², hauteur 3½ m) et salle de bain (10m², hauteur 3½ m)
    

2. •trois suites (30m², hauteur 3½ m) comprenant chacune une salle de bain (12½ m², hauteur 3½ m); deux suites ont chacune une terrasse couverte (15 m² et 20 m²) avec vue sur l’Atlas
    

3. •terrasse couverte avec vue sur l’Atlas (40 m², hauteur 4 m) et galerie d’arcades (largeur 10 m) donnant sur la cour des myrtes
   

PRESTATIONS:
 

Les six suites comprennent chacune:
 

1. •une penderie
    

2. •une cheminée
    

3. •un chauffage central (radiateurs italiens design)
    

4. •climatisation individuelle
    

5. •une salle de bain avec chacune:
    

6. -un bain (Duravit) avec robinetterie italienne design (IB Rubinetterie)
    

7. -une douche cascade ou ‘rainshower’ (selon la suite) avec thermostat (resp. Fantini, Hansgrohe et Hansa)
    

8. -une double vasque avec robinetterie italienne design (IB Rubinetterie)
    

9. -un bidet (Duravit) avec robinetterie italienne design (IB Rubinetterie)
    

10. -une toilette (Duravit)
     

11. -un radiateur porte serviette chromé
     

Revêtements du sol et des murs:
 

1. •bejmat au sol dans les parties extérieures
    

2. •carreaux italiens en granite (30 x 60 cm) de teintes diverses (combinaisons de blanc cassé et noir resp. beige resp. vert) pour tous les sols intérieurs
    

3. •salles de bain avec zellige au sol et mur avec les parties supérieures en tadelakt
    

4. •revêtement des murs dans les suites et espaces de vie style ‘stucco antico’
    

Cuisine:
 

1. •design italien avec grand îlot central
    

2. •plans de travail en granite
    

3. •grand double frigo américain
    

4. •électroménager de luxe (four 90 cm, lave vaisselle etc.)
    

5. •chambre froide (à aménager)
    

Installations techniques:
 

1. •puit avec installation de pompage
    

2. •fosse septique
    

3. •installation chauffe eau à gaz
    

4. •chaudière 470 litres pour demande directe
    

5. •installation filtrage piscine
    

6. •climatisation (aussi réversible) dans toutes les suites et les espaces de vie
    

7. •chauffage central avec radiateurs design dans les suites
    

8. •chauffage au sol ainsi que radiateurs design dans les espaces de vie
    

9. •cheminées dans toutes les suites et les espaces de vie
    

10. •points d’arrosage automatiques dans le jardin
     

11. •points d’illumination dans le jardin
     

12. •illuminations des terrasses
     

13. •poste transformateur 100 kVA (possibilité de revendre une participation au futur voisin)

Fiche discriptive :

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